Часто задаваемые вопросы

Предпосылки для ремонта.

Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым.

Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Ваш подъезд включат в план с учетом (ч. 2 п. 5, ч. 2 п. 6, п. 8, 9 Инструкции N 5 о текущем ремонте, п. 9, 10 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):

- технического состояния подъезда и его конструктивных элементов. Например, работает ли вентиляция и отопление в подъезде, нет ли сломанных ступенек;

- наличия дефектов отделки. В частности, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков;

- эстетического состояния. Например, если есть надписи на стенах.

На заметку

Состояние подъезда проверяет организация, которая эксплуатирует жилой дом. Это может быть ЖЭУ, ЖСПК или товарищество собственников (далее - ЖЭУ). Дважды в год (весной и осенью) ЖЭУ проводит обязательный осмотр домов, в том числе подъездов (п. 1 ст. 15 ЖК);

- плана капитального ремонта жилых домов. Если в вашем доме планируется проводить капитальный ремонт, то в план проведения текущего ремонта его не включат. Оба ремонта будут совмещены;

- плана сноса жилых домов. В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов плановый ремонт не проводят.

На заметку

До 1 февраля ЖЭУ доводит до сведения жильцов годовой план ремонта на текущий год. Для этого его размещают на сайте ЖКХ, информационных стендах, досках объявлений (ч. 2 п. 12 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Внеплановый ремонт может быть проведен (ч. 4 п. 5 Инструкции N 5 о текущем ремонте):

- если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда. В том числе если вред причинен намеренно в результате актов вандализма. Например, хулиганы сломали перила лестницы или сделали на стенах неприличные надписи;

- по решению собственников и нанимателей квартир (далее - жильцы) этого подъезда. Если жильцы примут решение о проведении ремонта в своем подъезде, ЖЭУ возьмет на себя его организацию (п. 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Обратите внимание!

Принять решение о внеплановом ремонте должны больше половины жильцов подъезда. Проголосовать можно на общем собрании или собрать подписи в опросном листе. По вашей просьбе ЖЭУ поможет организовать и провести такое собрание или письменный опрос (п. 16, 17 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Подготовка к ремонту.

До начала планового ремонта в подъезде ЖЭУ разместит на доске объявлений и в других доступных для жильцов местах информацию (п. 14, 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):

- о планируемых работах и их ориентировочной стоимости;

- сроках проведения ремонта;

- контактных данных должностного лица, к которому можно обратиться с вопросами и (или) пожеланиями;

- дате и месте проведения, повестке дня общего собрания жильцов.

На заметку

Собрание с жильцами, как правило, проводится не меньше чем за десять дней до начала ремонта в их подъезде.

На общем собрании жильцы подъезда:

- согласуют перечень и качество материалов, которые будут использованы при ремонте;

- цветовое решение своего подъезда;

- выберут своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.

Также на собрании представитель ЖЭУ предложит жильцам заключить договоры на оказание услуг по текущему ремонту.

Для подготовки к внеплановому ремонту по инициативе жильцов ЖЭУ проведет такое же собрание. На нем жильцы дополнительно смогут определить организацию, которая выполнит ремонт в их подъезде (подп. 18.2 п. 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Обратите внимание!

Плановый ремонт сделают, даже если все жильцы или часть из них отказались заключить договоры на его проведение. Внеплановый ремонт по инициативе жильцов будет сделан, если более половины из них подпишут такие договоры (ч. 1 п. 5 ст. 29 ЖК, п. 16 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Если подъезд требует ремонта из-за вандальных действий, ЖЭУ в течение пяти рабочих дней с момента выявления повреждений (п. 20, 21 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):

- обратится в милицию для установления виновных лиц;

- определит, какие работы по ремонту нужно выполнить для устранения повреждений, и составит об этом акт;

- ознакомит с актом не менее трех жильцов;

- организует проведение работ по устранению повреждений.

До начала работ ЖЭУ проинформирует жильцов в том числе о необходимости ремонта, его причинах, сроках, ориентировочной стоимости. При этом собрание с жильцами можно не проводить. Достаточно разместить информацию, например, на доске объявлений.

Оплата работ.

Жильцы обязаны оплатить в своем подъезде только (приложение 2 к Инструкции N 5 о текущем ремонте):

- расшивку швов, заделку выбоин, трещин, отдельных участков стен;

- восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе подвесных);

- выравнивание стен и потолков;

- восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;

- заделку выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;

- ремонт, замену покрытий полов без изменения конструкции;

- ремонт, замену отдельных элементов мусоропроводов, установку приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

- малярные работы, в том числе окраску стен, потолков, оконных рам, дверей, трубопроводов, батарей, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней;

- окраску дверей шахты и кабины лифта.

Обратите внимание!

Жильцы не платят за перечисленные работы во вспомогательных помещениях для размещения инженерного оборудования. Даже если такие помещения расположены в их подъезде. Например, если в вашем подъезде находится тепловой узел, то платить за окраску стен в нем вам не нужно (подстрочное примечание приложения 2 к Инструкции N 5 о текущем ремонте).

Все другие работы по ремонту подъезда жильцы не оплачивают. Их проводят за счет средств местного бюджета или других источников, например спонсорской помощи (п. 14 Инструкции N 5 о текущем ремонте).

На заметку

По своему желанию жильцы могут оплатить дополнительные работы. К примеру, художественную роспись стен подъезда или установку декоративных элементов.

По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в их жировки. Сумма оплаты рассчитывается пропорционально общей площади каждой квартиры (п. 24 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Пример

Ремонт в вашем подъезде обошелся в 2000 бел. руб., а общая площадь всех квартир составляет 1000 кв. м. Если площадь вашей квартиры 60 кв. м, вы заплатите:

2000 / 1000 x 60 = 120 бел. руб.

Сосед, у которого квартира 80 кв. м:

2000 / 1000 x 80 = 160 бел. руб.

Внести плату обязаны жильцы всех квартир в подъезде, даже если они не подписывали договор на ремонт. Ведь текущий ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Такие услуги оказываются в обязательном порядке, и отказаться от их оплаты нельзя (подп. 1.1 п. 1 Указа N 535 о предоставлении ЖКУ, ч. 1 п. 5 ст. 29 ЖК).

Обратите внимание!

Ремонт подъезда, который пострадал от хулиганов, полностью оплачивают жильцы независимо от вида работ. Если милиция найдет виновного, ЖЭУ взыщет стоимость ремонта с него, а жильцам проведет перерасчет платы за коммунальные услуги (ч. 1, 3, 4 подп. 1.6 п. 1 Указа N 535 о предоставлении ЖКУ, п. 22 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).

Виды работ, выполняемые при капитальном ремонте жилого дома

Виды работ, выполняемые при капитальном ремонте жилых домов определены положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 года № 324:

разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;

обследованию специализированной организацией жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем при проведении ею оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;

ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью, в том числе внутриквартирных распределительных трубопроводов (стояков) систем холодного и горячего водоснабжения, включая первую запорную арматуру по стоякам, и общих канализационных стояков системы водоотведения, включая раструб;

замене (устройству) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);

ремонту, замене и устройству противодымной защиты, установок противопожарной автоматики;

ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, устройству рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);

установке терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;

ремонту и замене водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов (установка теплообменников, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии и системы диспетчеризации);

устройству системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах;

ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения для капитального ремонта зданий, устройству выходов на кровлю; ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости (без доведения сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения), утеплению фасадов (до требуемого значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций)

замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;

ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений, экранов и плит балконов и лоджий, устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны. Решение по устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны, принимается заказчиком по согласованию с областными или Минским городским исполнительными комитетами; устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

ремонту фундамента, восстановлению или устройству отмостки;

устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;

ремонту и устройству заземления (зануления);

установке сигнализаторов обнаружения угарного газа, ремонту системы вентиляции, ремонту или устройству системы дымоудаления;

восстановлению нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту и ремонту существующих элементов благоустройства и озеленения придомовой территории (бортового камня, покрытия пешеходных дорожек, асфальтового покрытия дворового проезда (без доведения до требований технических нормативных правовых актов, предусмотренных при возведении объектов);

восстановлению отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов в местах, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Работы по устранению аварийного состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов в целях обеспечения на необходимый срок безопасных условий проживания в них производятся за счет средств, предоставляемых в установленном законодательством порядке на капитальный ремонт жилых домов, по решениям районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах о необходимости производства таких работ, согласованным со структурными подразделениями областных и Минского городского исполнительных комитетов, осуществляющими государственно-властные полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства, либо уполномоченными областными и Минским городским исполнительными комитетами лицами.

Заказчик совместно с проектной организацией на основании обследования жилых домов определяет необходимый состав указанных в части первой настоящего пункта работ по капитальному ремонту.

В каком случае производится утепление фасадов жилых домов за счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт

Выполнение утепления фасадов жилых домов с доведением уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого значения <*> осуществляется на основании решения о необходимости выполнения данных работ, принимаемого комиссией, созданной областным и Минским городским исполнительными комитетами. Решение о необходимости выполнения утепления фасадов жилых домов с доведением уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого значения принимается на основании оценки технического состояния фасадов жилых домов, произведенной на основании предоставляемых заказчиком заключения проектной организации о состоянии наружных ограждающих конструкций таких домов, актов обследования состояния квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, фотоматериалов на предмет наличия сырости (промерзаний) и сведений о потреблении тепловой энергии на отопление жилых домов, работоспособности системы вентиляции. Для целей настоящего Положения под требуемым значением понимается нормативное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций зданий в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-43-2006 "Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования".

Заключение договоров

Положением о порядке заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, регулируется порядок заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома между потребителем и исполнителем.

До заключения договора КУП ЖКХ районов г.Минска информирует жителей на общем собрании о порядке организации ремонтно-строительных работ, видах, объемах и сроках работ.

Оформляет протокол собрания с отражением вопросов, возникших в ходе обсуждения или поступивших в письменном виде в течение 3 дней после проведения общего собрания. Протокол подписывают КУП ЖКХ районов г.Минска и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании.

Совместно с подрядной организацией и уполномоченным представителем от жильцов проводит предремонтный осмотр жилых помещений многоквартирного жилого дома с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки ПСД.

Договор заключается не позднее 10 дней до начала проведения капитального ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома при наличии:

• утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации;
• договора (контракта) строительного подряда на капитальный ремонт жилого дома, заключенного в установленном порядке (если капитальный ремонт не ведется собственными силами);
• разрешений на производство ремонтно-строительных работ в случаях, предусмотренных законодательством.

К договору прилагается краткая информация о капитальном ремонте жилого дома с указанием видов работ и сроков их проведения.

Порядок информирования жителей по отключению систем воды-, газа- и электроснабжения при замене инженерных систем при проведении капитального ремонта

До начала проведения работ по замене трубопроводов водоснабжения и газоснабжения, а также отключения электроснабжения подрядная организация за ранее должна уведомлять жителей о сроках отключения водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения в доме. Объявление с указанием сроков отключения жилищно-коммунальных услуг размещается у входа в подъезд на доске информирования или на паспорте объекта.